+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Может ли председатель тсж совмещать должность управляющего

Характеристика управляющего ТСЖ. Отличия управляющего ТСЖ от председателя. Взаимодействие управляющего и товарищества собственников жилья. Спектр обязанностей председателя ТСЖ довольно широк. Подробнее о задачах председателя ТСЖ вы можете прочитать в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски председателя и членов правления жилищного объединения.

Председатель правления тсж договор

По общему правилу, предусмотренному ЖК РФ, председатель ТСЖ по умолчанию является лицом представляющим всех жильцов дома, ведь его выбирают на общем собрании дома. Значит он имеет право выступать от имени жильцов всего дома при представительстве и заключении договоров. Согласно ст. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки , которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества , разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, председатель ТСЖ может заключать сделки без согласия правления без его решения , только те которые указаны выше, а также которые НЕ входят в компетенцию правления.

Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

В первую очередь вызвало вопросы в толковании второе предложение абзаца, где указано, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору. Сразу следует сказать, что предположения и выдумки некоторых граждан о том, что теперь правление ТСЖ и его председатель должны исполнять свои обязанности исключительно безвозмездно не имеют под собой никаких оснований.

По нашему мнению, основной причиной нововведений являлись участившиеся случаи совмещения членами правления и председателями правления ТСЖ самых разных должностей. Как правило, речь шла о работе члена правления ТСЖ председателя правления бухгалтером, юристом, экономистом, кассиром в данном ТСЖ.

Но встречались случаи откровенно нескромного назначения себя одновременно на целый ряд должностей. Для иллюстрации можно привести пример из судебной практики. Суд признал незаконным решение правления ТСЖ. При этом суд указал следующее. Из 5 присутствующих на данном правлении членов правления — М. Ввиду отсутствия легального толкования части 3. Согласно статье 57 ТК РФ , в трудовом договоре указываются в том числе трудовая функция — работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы.

Правление ТСЖ — орган коллегиальный. Трудовую функцию члена правления ТСЖ не являющегося председателем правления определить действительно сложно хотя бы потому, что свои обязанности член правления исполняет лишь периодически присутствуя на собрании членов правления и как таковой деятельности непрерывной не осуществляет.

Согласно статье 15 ТК РФ , трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы , подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка.

В силу ст. Трудовое законодательство статья 15 ТК РФ определяет трудовые отношения как основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы , подчинении работнику правилам внутреннего трудового распорядка. Суд обязал ТСЖ допустить истицу к выполнению своих должностных обязанностей в должности оператора котельной, взыскал с ТСЖ в пользу истицы заработную плату за время вынужденного прогула в должности оператора котельной, компенсацию морального вреда, компенсацию за неиспользованный отпуск, компенсацию за досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, при этом указал на необоснованность доводов ответчика о том, что трудовой договор с истицей является ничтожным, на основании п.

Сложно назвать конкретный вид работы члена правления ТСЖ. В этой связи говорить о возможности заключения трудового договора, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности члена правления ТСЖ не приходится. При этом, еще раз напомним, что в силу п.

Другими словами, член правления ТСЖ не может находится в трудовых отношениях с товариществом, но вправе получать вознаграждение за свой труд на основании решения общего собрания членов ТСЖ. В развитие и дополнение положений статьи ЖК РФ , можно также в трудовом договоре с председателем правления указать следующие пункты фактически же председатель правления большинства ТСЖ на практике указанные функции исполняют и без указания на это как в Уставе ТСЖ, так и в договоре :.

Наличие юридического лица — работодателя ТСЖ , работника, избранного на должность председателя правления ТСЖ и соответствующей должности в штатном расписании ТСЖ предполагает возникновение трудовых отношений. В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными. В части 3. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.

Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества по ст.

Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше. В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. То есть даже если теоретически председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.

Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля г. В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Письмо Минтруда от 30 марта г. Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ. В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

В соответствии со ст. Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения единовременный или периодический не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением.

Частью 3. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ являются трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности ст. В данном деле председатель правления заключил договор сам с собой и назначил себя исполняющим обязанности службы эксплуатации.

При этом размер оплаты работы при исполнении им обязанностей начальника службы эксплуатации разрешен на заседании Правления ТСЖ , кроме этого, положениями ст. Апелляционное определение Московского городского суда от Суд указал, что повышать зарплату по решению правления нельзя, но если это предусмотрено трудовым договором с председателем правления, то можно. Тот факт, что сумма вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя, утверждается отдельно в силу пп.

То, что председатель правления ТСЖ имеет особый статус, обусловленный выполнением полномочий, предусмотренных законом и уставом, не умаляет его права как работника Апелляционное определение Свердловского областного суда от Если член правления хочет обойти запрет на совмещение работы в правлении и работы в ТСЖ на другой должности , нужно заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой, и это будет законным основанием получения денег Кассационное определение Московского городского суда от Если не оспорен трудовой договор, то он является более приоритетным в применении, нежели нормы ЖК РФ.

Это законно даже в том случае, если в уставе прописана безвозмездность работы, а сметой не выделены деньги на председателя. Однако, из Устава ТСЖ усматривается, что члены правления товарищества и председатель правления осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе. Устав ТСЖ допускает возможность вознаграждения членов правления товарищества и председателя правления, но решение этого вопроса отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ , которого не было проведено по вопросу заключения с ответчиком трудового договора.

Также истец указывал, что в ст. Председатель прямо нарушил закон тем, что устроился в ТСЖ на работу в должности управляющего. Полномочия председателя закончились, а с должности управляющего его уволили. Бывший председатель просил суд выплатить ему компенсацию за увольнение. Суд требование удовлетворил, отменив решение первой инстанции Апелляционное определение Московского городского суда от Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, мы приходим к следующим выводам: 1 председатель правления ТСЖ вправе работать по трудовому договору; 2 трудовые отношения с председателем правления начинаются не с момента подписания такого договора, а с момента фактического допущения к работе; 3 председатель правления ТСЖ вправе сам себе назначать зарплату, даже в том случае, если она не заложена в смету; 4 вознаграждение председателя правления — это вид заработной платы; 5 председатель правления вправе параллельно работать управляющим в ТСЖ и опять же назначать зарплату сам себе.

Мы считаем, что сложившаяся судебная практика является неправосудной и несправедливой. В Жилищном кодексе очень много примеров того, когда закон не работает. В данном случае закон работает с точностью наоборот. Такое применение закона порождает неуважение к закону, который не соблюдается. Суды выбрали приоритет трудового права над жилищным, тем самым нарушив интересы не только членов ТСН и ТСЖ, но и всех собственников в многоквартирном доме.

Отсутствие правосудия в данном вопросе все чаще толкает граждан на самосуд над председателями, чего в правовом государстве не должно быть. Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов.

Председатель — это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей. Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.

Кроме того, за невыполнение возложенных на него обязательств он несет ответственность: от расторжения с ним трудового договора до уголовной ответственности. Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать.

Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре. Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена.

Следующий шаг — это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания. Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.

Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:. Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ.

Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров. Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно. Статья ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:. Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ.

Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания. Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации. Если рассматривать первый вариант — когда выбор председателя выполняется правлением — важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе. В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя.

Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена. Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года.

Может ли председатель правления ТСЖ исполнять обязанности управляющего домом?

Вопрос: Может ли председатель правления ТСЖ исполнять обязанности управляющего домом, если такая должность есть в штатном расписании? Председатель и члены правления вознаграждения не получают. Ответ: Согласно части 3. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Исходя из системного анализа данных норм следует, что председателем правления ТСЖ является член правления.

речь шла о работе члена правления ТСЖ (председателя правления) что Богданова Л.Г. занимала в ТСЖ «Веста» должности управляющего, главного прямого указания ст ЖК РФ не могла совмещать свою деятельность в.

Может ли председатель правления ТСЖ включать себя в штатное расписание с установлением оклада?

Если бы еще 10 лет назад мне, научному сотруднику со степенью кандидата наук, кто-то сказал, что я буду трудиться в сфере ЖКХ, да еще стану управляющим ТСЖ, я бы засмеялась в ответ. Но… зигзаги судьбы иногда ведут нас сложными путями к месту, в котором мы нужны. Имея за плечами 5 лет работы в качестве заместителя генерального директора управляющей компании,3 года работы в качестве управляющего ТСЖ и существенную практику представительства в судах, я готова поделиться некоторыми своими знаниями. Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Эта тенденция, вполне закономерна, более того она скорее всего будет развиваться, подтверждая мысль о необходимости совмещения самоуправления МКД с профессиональным управлением. Вполне очевидно, что далеко не в каждом доме можно найти собственника а председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в МКД, являющийся членом товарищества , который имел бы достаточный объем знаний и опыт, а самое главное желание оставить полностью или частично свою основную работу так как качественная работа председателя правления требует значительного количества времени и посвятить себя работе на благо всего дома. Между тем найти человека, желающего и способного определять основные направления работы по управлению домом и контролировать исполнение задуманного, вполне возможно, при этом всю остальную работу сделает нанятый управляющий. Управляющий ТСЖ - это физическое лицо, на которого возлагаются все текущие административные функции по организации работы товарищества, которое может обладать статусом индивидуального предпринимателя, а может и не иметь такового. Далее поговорим об управляющем как о физическом лице, не обладающем статусом индивидуального предпринимателя.

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности?

По общему правилу, предусмотренному ЖК РФ, председатель ТСЖ по умолчанию является лицом представляющим всех жильцов дома, ведь его выбирают на общем собрании дома. Значит он имеет право выступать от имени жильцов всего дома при представительстве и заключении договоров. Согласно ст. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату? Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату?

Может ли председатель тсж совмещать должность управляющего

По нашему мнению, основной причиной нововведений являлись участившиеся случаи совмещения членами правления и председателями правления ТСЖ самых разных должностей. Как правило, речь шла о работе члена правления ТСЖ председателя правления бухгалтером, юристом, экономистом, кассиром в данном ТСЖ. Но встречались случаи откровенно нескромного назначения себя одновременно на целый ряд должностей. Для иллюстрации можно привести пример из судебной практики:. Несмотря на представленное ответчицей суду штатное расписание, составленное самой ответчицей, из которого следует, что Богданова Л.

Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

Подавляющее большинство граждан в нашей стране живут в квартирах, а они как вы уже догадались, находятся в многоэтажных домах. Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек. Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки. На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина УК , ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

речь шла о работе члена правления ТСЖ (председателя правления) что Богданова Л.Г. занимала в ТСЖ «Веста» должности управляющего, главного прямого указания ст ЖК РФ не могла совмещать свою деятельность в.

Активные темы Темы без ответов. Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться. Если он председатель напишет сам на себя приказ о возложении обязанностей электрика, сантехника, дворника, бухгалтера и т. Зарплату только должно утвердить общее собрание членов ТСЖ должно быть в уставе.

В ранее созданных темах не допускается создание новых тем. В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены. Почему решили именно так принимать: зарплата — это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность.

Может ли председатель правления ТСЖ включать себя в штатное расписание с установлением оклада?

Также рассмотрим самые значимые ошибки, допущение которых может стоить вам лишних нервных клеток. Поддержание надлежащего состояния собственного жилья.

Единственно, оптовая реализация спиртных напитков на оптовых базах разрешена. Расходы на командировки учитываются для целей налогообложения прибыли при наличии подтверждающих первичных документов (п. Теперь вы знаете, как делать исправления правильно, поэтому сможете избежать многих проблем с фондом социального страхования и необходимости переделывать лист нетрудоспособности.

Получение в наследство денежного состояния, которое содержится на счёте в иностранном банке, сопряжено с некоторыми трудностями: Кроме этого, следует помнить о том, что в зарубежных странах неполученные денежные средства также зачисляются на счёт государства.

Нужно только следить за тем, чтобы исполнители передавали письма для помещения в дела сразу после того, как они оправлены по электронным каналам связи. В случае, отказа добровольно оплатить расходы на ремонт водитель взыщет сумму через суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Председатель ТСЖ под суд
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.